Lohjan kaupungille on 16.2.2024 allekirjoitetusta ja kaupunginhallituksen 2.4.2024 § 128 hyväksymästä (lainvoima 30.4.2024) maankäyttösopimuksesta tullut yhteensä viisi (5) KTVY-asemakaavatonttia Lempolan kaupunginosassa Saukkolantien ja moottorien liittymän välisellä alueella. Lisäksi maankäyttösopimuksella kaupungilla tulivat kaikki katu- ja suojaviheralueet. Liittyvä asemakaava L46, arkistotunnus nro 544, Lempolan työpaikka-alue tuli voimaan 21.8.2024 kuulutuksella kaupunginvaltuuston hyväksymispäätöksestä 15.5.2024 § 45 .
Rakentamisvelvollisuus on 30 % rakennusoikeudesta. Määrä voisi olla korkeampi, mikäli asemakaava sallisi enemmän varsinaista liikerakentamista. Suurempi määrä todennäköisesti kuitenkin edelleen rajoittaisi tonttien menekkiä.
Kuntatekniikka on valmistumassa, syyskuun 2025 aikataulun mukaan, kevätkesästä 2026. Kaupungin maan osalta erillisten sitovien tonttijakojen kaupungingeodeetin hyväksymispäätökset ovat elokuun 2025 lopulta ja tontit tulevat lohkottaviksi, kun pyykitys on katutöiden puolesta mahdollista. Puusto tulee hakattavaksi tontinluovutusasentoon ennen tonttihaun alkamista, jolloin siitä ei muodostu lisähintaa. Tonttihaku voi alkaa, kun kuntatekniikka on valmis ja tontit ovat lohkottuina kiinteistörekisterissä.
Näillä tonteilla ei ole mitään yhtä yksikköhintaa, vaan kullakin tontilla on oma arvonsa. Näin ollen, mikäli tontteja tulee lohkottavaksi uudelleen tontinhakijan halun mukaisesti, tulee uuden tontin hinnanmuodostuksessa käyttää suoraan pinta-alasuhteutusta sen tontin hinnasta, joka on suurin muodostaja uudelle tontille. Asemakaavassa oleva liikerakennusoikeuden rajoitus on merkittävä näiden tonttien kiinnostusta vähentävä tekijä. Ensimmäinen rakentaja on tällä alueella todellinen alueen aukaisija. Yksityisen maanomistukseen jäänyt kortteli/tonttimaa on toki sen omassa hinnoittelussa ja myynnissä. Se myös täysin itsenäisesti hakee tarvittavat erilliset sitovat tonttijakonsa ja lohkomisensa kiinteistönmuodostusviranomaiselta.
Mikäli näiden kaupungin tonttien menekki osoittautuu heikoksi, tulee esim. määräaikainen maanvuokra-alennus harkittavaksi tai hintojen laskeminen. Nuo toimet tulevat koskemaan toki kaikkia tontinhakijoita mahdollisen muutospäätöksen voimaantulosta alkaen.
Luovutuksen kohde: noin 47 389 m²:n suuruinen määräala tilasta 444-423-1-1249 Laakspohja
